美元升值会对哈国房地产市场产生什么影响

（哈萨克国际通讯社讯）最近两周，在美元升值和担心房价上涨的背景下，哈萨克斯坦人开始积极购买住房。

国民购房积极性增加

哈萨克斯坦房地产开发商协会主席维克多·米克留科夫表示，随着美元汇率的上升和通货膨胀的加剧，对房产价格有可能上涨的预测开始出现，一部分开发商已经开始提高住房价格。

- 现在，建筑商面临两个选择，要么更快地出售住宅，要么将与价格上涨相关的成本包含在销售价格中。因此，我们看到第二周的需求活跃，交易量增加。- 维克多·米克留科夫说。

专家认为，许多建筑公司还没有做好美元升值的准备。通常情况下，开发商在签订国际合同时，会在货币大幅升值超过10%的情况下进行重新估值。

- 大多数建筑商甚至没有考虑到（货币升值）10%以上的情况。只有经验丰富的公司才会进行风险对冲。这些公司经营时间长，已经面临过危机事件。而大多数开发商还没有准备好应对如此剧烈的变化。- 米克留科夫认为。

据介绍，建筑市场出现了强烈的动荡。2007-2008年、2014-2015年也出现过类似情况。这位专家指出，当时许多公司倒闭，开发商无法为项目建设提供资金，出现了大量受骗的股东。

米克留科夫因此建议购买在建住宅公寓的人需要尽可能小心。

工建部：房价不会大幅度上涨

国家经济部长努尔兰·拜巴扎罗夫此前表示，由于美元升值，公寓价格可能会上涨。但哈工业和建设部部长哈纳特·沙拉帕耶夫表示，由于70%的建筑材料是哈萨克斯坦本国生产的，因此预计价格不会出现大幅上涨。

接受行业门户网站调研的专家也认为，限制房地产价格增长的因素将是居民实际收入的低增长。

此前，二级银行代表接受采访时表示，央行将基准利率从14.25%上调至15.25%后，他们开始调整抵押贷款利率。

【编译：木合塔尔·木拉提】