2025年哈萨克斯坦居民需缴纳的房产税如何计算？

（哈萨克国际通讯社讯）哈萨克斯坦每位房地产所有者都需按法律规定缴纳房产税，该税收用于支持基础设施建设和公共服务。政府会自动计算个人房产税，但纳税人也可提前自行核算，以避免误差或多缴费用。

房产税适用范围及计算方式

房产税适用于位于哈萨克斯坦境内的住宅、建筑物、度假房、车库、停车位及其他建筑物、构筑物、房屋及土地，前提是产权归个人所有。

该税种采用 累进税率 计算，即不同价值区间的部分适用不同税率。例如，若某公寓的土地登记价值（或称评估价值）价值为3000万坚戈（通常低于市场价格 3-5 倍），因此，这套公寓的市场价格 可能在1.5亿坚戈以上。但计算房产税时，政府使用的是土地登记价值，而不是市场价格。

根据累进税率计算方法：

• 前200万坚戈部分适用 0.05% 税率；
• 200万至400万坚戈部分适用 0.08% 税率；
• 400万至600万坚戈部分适用 0.1% 税率；
• 600万至800万坚戈部分适用 0.15% 税率；
• 以此类推，直至按最高档税率计算。

根据这一方法，如果某套房产的土地登记价值为3000万坚戈，则该房产税大约为96,600坚戈。计算方式如下：

• 低于2000万坚戈部分的税额累计为46,600坚戈；
• 超出2000万的部分（即1000万坚戈）按照 0.5% 税率计算，得 50,000坚戈；
• 最终税额 = 46,600 + 50,000 = 96,600坚戈。

如何查询房产的土地登记价值？

房主可通过以下渠道获取房产的土地登记价值：

• 访问 eGov.kz 官网，使用“房地产登记权利（限制）信息查询”服务；
• 在为民服务中心 申请房产信息证明；
• 若需官方市场评估报告，可向国家评估师协会申请专业评估。

房产税计算方法举例

以卡拉干达市 一套 100 平方米 公寓为例，计算其土地登记价值：

• 卡拉干达（属地区行政中心）基准单价 36,000坚戈/㎡；
• 房产折旧系数 0.8（假设折旧20%）；
• 功能折旧系数 1.0（符合现代居住标准）；
• 区域系数 1.0（位于较优质地区）；
• 通货调整系数 1.416（依据2020年与2025年按月计算指数调整）。

综合计算后，该公寓的 土地登记价值 约 4,080,960坚戈，其对应的房产税额约 2,681坚戈。

哪些人可免缴房产税？

以下特定人群可享受 一套房产的房产税免除 优待：

• 苏联英雄、社会主义劳动英雄 及获得“哈萨克斯坦人民英雄”或“哈萨克斯坦劳动英雄”称号者；
• 二战老兵及残疾军人；
• 一级、二级残疾人士；
• 退休人员；
• 荣获“金项链”或“银项链”奖章的多子女母亲。

完整的免税人员名单可在哈萨克斯坦《税法》中查询。

房产税缴纳截止日期

对于普通纳税人，房产税应在每年10月1日前缴纳。例如，2024年度的房产税需在2025年10月1日前完成缴纳。

【编译：达娜】