哈萨克斯坦哪种商业地产类型租金涨幅最大?
(哈萨克国际通讯社讯)与住宅市场一样,哈萨克斯坦商业地产租赁价格也在稳步上涨。根据哈国家统计局商业地产租金价格指数,本年度行政办公用房租金价格上涨5.4%(2023年第二季度至2024年第二季度)。
数据显示,哈萨克斯坦下列类别的商业地产平均租金价格涨幅最大:
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C级写字楼,上涨8%,阿拉木图市C级写字楼在统计期内增长21.5%;
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餐饮场所租金增长7.9%。在这一领域,租金增长最快的是奇姆肯特市,年度增长24%;
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B级仓库租金同比增长8.9%。与2023年同期相比,阿克莫拉州今年第二季度的租金同比增长24.5%。
此外,生产车间的租金价格上涨了8.6%。阿克莫拉州的租金增长最快,全年涨幅达36.2%。根据统计数据,自2020年以来,该州的生产车间租金增长了60.6%。
值得注意的是,与2020年第四季度相比,部分行业的租金价格上涨了数倍。例如,杰特苏州理发店和美容院的租金上涨了136.2%,药店租金涨幅达245.1%。
商业地产租赁的特点
房地产市场专家亚历山大·帕克(Alexander Pak)介绍,商业地产市场是一个特殊的细分市场,通常不会出现大的波动。他认为,商业地产的租赁需求始终居高不下。无论经济形势如何,定期会有新企业开张,商人也会出现,他们会租赁房屋。例如,尽管存在疫情或其他类似因素,但位置好、条件好的商业地产租赁价格总是很昂贵的。
- 商业地产有一定的分类。由于在疫情期间很多公司去了偏远地区,需求下降,因此低端商业地产变得更加便宜。不过,这只适用于在地理位置和租赁条件方面都不是很好的商业地产。- 亚历山大·帕克表示。
传统来看,需求最大的是100平米以下的办公场所。同时,企业家的偏好也会因业务类型而有所不同。
- 在不需要人流的行业,创业者更喜欢租金便宜的。但并不是因为他们的预算不允许,只是他们不需要一线昂贵的办公室。- 亚历山大·帕克表示
这位专家指出,在哈萨克斯坦的部分地区,地理位置优越的商业写字楼并不多,这也影响了租金的增长。
此外,商业市场上还有一类所谓的投资型房产,其需求量一直很高。
专家认为,鉴于市场的特殊性,即使某一类商业地产价格下降,由于新的利基市场和新公司的出现,这种下降也会被另一部分需求的增长所弥补。因此,一般来说,商业地产的价格趋势是稳定的,不会出现剧烈波动。
值得注意的是,根据国际金融协会专家的研究,商业地产可以成为具有吸引力的投资领域之一。过去十年中,哈萨克斯坦房地产行业的固定资本投资呈现稳步增长,到2023年将达到3.2万亿坚戈,是2015年的4.1倍。
同时,根据Statista的数据,2023年哈萨克斯坦房地产市场规模约为406.1万亿坚戈,预计到2024年将增长至450.8万亿坚戈,按6.7%的年均增长率计算,到2028年将达到584.2万亿坚戈。
【编译:木合塔尔·木拉提】