哈萨克斯坦房地产价格持续上涨

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哈通社/努尔苏丹/3月16日 -- 哈萨克斯坦央行日前发布货币政策报告称,受居民收入增长和优惠贷款计划刺激,2020年,哈房地产价格大幅上涨。

2020年,建筑业是拉动哈经济增长的主要驱动力之一,但建筑业热潮也推动房价不断上涨。2020年,尽管哈经济出现衰退,一级市场住房价格同比上涨4.8%,二级市场住房价格上涨13.9%,约为当年通胀率(7.4%)的一倍。哈房地产价格加速上涨始于2018年。过去3年来,一级市场房屋价格累计上涨21.5%,二级市场累计上涨22.9%。

报告指出,实施国家住房抵押贷款计划是推高房价的重要因素。根据该计划,抵押贷款利率从2016年底的9.3%降至2020年底的7.5%。贷款增速从2016年的9.0%升至2020年的34.3%,总规模达2.4万亿坚戈。家庭银行(原住房建设储蓄银行)是住房抵押贷款的主要执行机构,其市场份额从2014年的38%升至2020年的56.5%。加上其他贷款计划,政府参与抵押贷款占比从2016年的61%升至2020年的99%。

报告称,住房抵押贷款增速每提高1个百分点,就会造成二级市场住房价格上涨0.24%,一级市场住房价格上涨0.17%。2021年,哈实行允许居民提前支取养老金的新政,成为推动住房需求扩大和房价上涨的重要因素。2021年1月,哈抵押贷款规模和房地产价格持续上涨。其中,新建住房价格环比上涨3%,同比上涨7.3%;精装修二手房价格环比上涨5%,同比上涨17.9%;住房抵押贷款余额环比增长1.7%,同比增长34.5%。

【编辑:木合塔尔·木拉提】

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