哈国新房价格突破每平方米50万坚戈大关

（哈萨克国际通讯社讯）根据哈萨克斯坦战略规划和改革署国家统计局数据，去年12月，哈萨克斯坦大城市新房平均价格突破了每平米50万坚戈的心理价位。

Energyprom.kz报道称，全年统计数据显示，价格上涨了3%，价格上涨期主要集中在秋季。

去年，二手房价格出现了小幅波动，从1月开始，二手房的价格超过了新房价格，尽管在2023年12月情况还相反。1月起，新房和二手房每平米的价格差距逐渐扩大，且未再出现持平的情况。截至去年12月，二手房每平米价格为51.62万坚戈，全年涨幅为4.2%。这主要是由于去年二手房价格上涨较快。

在全哈各城市新房价格排名中，前三名均为大城市。去年12月，首都阿斯塔纳的新房价格最高，达到每平米59.55万坚戈。阿拉木图的新房价格略低，为每平米58.25万坚戈。奇姆肯特新房价格与首都和南都相差较大，为每平米44.41万坚戈。

去年年底，新房价格最低的城市是阿克托别（每平米28.61万坚戈）、乌拉尔（每平米28.78万坚戈）和科克舍套（每平米31.99万坚戈）。

在二手房市场，价格最高的城市是阿斯塔纳、阿拉木图和阿特劳。

专家预测，如果税法规定取消建筑业增值税优惠，哈萨克斯坦房地产价格涨幅可能达到10%。开发商认为，在当前建筑企业利润率较低的情况下，取消增值税优惠将导致“建筑项目要么亏损，要么无利可图，这对企业来说是不利的”。因此，开发商将不得不选择不承接新项目或提高价格。

值得注意的是，去年新建住房的成本也在上升。2024年1至12月，地产建筑商每平米住宅建筑成本为19.86万坚戈（较2023年12月增长8.9%）。该项成本最高的地区依次是乌勒套州（35.43万坚戈，上涨54.2%）、阿拉木图（25.19万坚戈，上涨 8.7%）和奇姆肯特（23.78 万坚戈，下降7.7%）。新建住房成本最低的地区依次是曼格斯套（12.52万坚戈）、克孜勒奥尔达（13.15 万坚戈）和江布尔州（13.48 万坚戈）。

去年投入使用的住房总面积增加9.4%，达到1860 万平方米。从多年动态来看，这是最近几年的最高值。首都（440万平米）和阿拉木图（240万平米）建设和交付的住房最多。但两地的住宅建设增速并不同步：阿斯塔纳的建设量增长18.3%，而阿拉木图则小幅下降3.1%。

根据哈国家统计局的数据，2023年哈萨克斯坦人平均住房面积为23.9平方米。与2018年相比，该数字增加了2平方米。阿斯塔纳（31.5平方米）和阿拉木图（30.2平方米）的情况最好。各州之所以存在较大差异，是因为各州的数据代表了城乡之间的平均值，而农村地区的人均住房面积要少1-6平方米。住房供应数据最低的是江布尔州（18.5平方米）、杰特苏州（19.3平方米）和阿拜州（20.1平方米）。

【编译：木合塔尔·木拉提】