哈萨克斯坦民众购房更倾向自筹资金——贷款占比下降

（哈萨克国际通讯社讯）据哈萨克斯坦金融家协会分析，2025年上半年，居民购房方式出现显著变化：抵押贷款在住房买卖中的占比由去年同期的88%降至66%。越来越多的居民选择依靠自有资金和从统一储蓄养老基金提取的资金购房，以避免高利率带来的负担。 

今年上半年，全国完成的住房买卖交易达 19.18万笔，同比增长4.3%。其中，统一储蓄养老基金资金在改善住房条件方面发挥了重要作用，相关提取总额达 7829亿坚戈，同比大增71%，既推动了交易活跃，也在一定程度上推高了房价。

尽管如此，整体抵押贷款市场依然保持增长。今年上半年新发放贷款总额达 1万亿坚戈，同比增长24.9%。其中，增长几乎完全由 家庭银行的优惠贷款项目支撑（6900亿坚戈），其在新发放贷款中的份额从去年58%升至69%；而商业银行份额则从42%降至31%。其中，人民银行增长8.7%；中央信贷银行（Bank CenterCredit）增长5.4%。

在优惠政策带动下，贷款条件有所宽松，平均利率下降至 9.4%（下降1.8个百分点），平均贷款额则上升至 1140万坚戈。随着房价上涨（新房+9.6%，二手房+7.3%），2000万坚戈以上贷款的比例明显上升。

不过，抵押贷款审批率却从37%降至26%，低于零售贷款平均水平（31%）。分析认为，这与未来最高年化总有效利率由25%降至20%以及商业银行对借款人审查趋严有关。

【编译：达娜】